「実家を売りたいけれど、どこから手をつければいいのか分からない…」
介護施設に入居された両親の実家。月に一度の帰省時に気になるのは、少しずつ進む建物の劣化と雑草が伸びた庭の様子です。不動産会社に相談しようにも、遠方に住む弟との調整も必要で、なかなか一歩を踏み出せないでいませんか?
実は、築年数が経った実家でも、立地や土地の条件次第で十分な価値がある可能性があります。この記事では、実家の処分について悩む方に向けて、具体的な調べ方から兄弟との話し合いの進め方まで、損をしない賢い判断のポイントをご紹介します。
- 実家の価値を無料で確認する3つの方法と、具体的な調べ方のコツ
- 古い建物でも損をしない、4つの賢い売却オプションの選び方
- 修繕・解体の費用を抑えるための、具体的な計画の立て方
- 兄弟との話し合いを円滑に進める、実践的なアプローチ方法
いまの実家をそのまま売却できる確認方法3つ
空き家になった実家をどうするか、頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。実家を売却したいと考えていても、傷みが激しく価値がないのではと不安を抱えている方も少なくありません。実は、古い家でも工夫次第で売却できる可能性は十分にあります。まずは実家の現状を正確に把握することから始めましょう。

売却価格は近隣の実際の取引事例で調べよう
実家の売却価格を知るためには、近隣の実際の取引事例を調べることが重要です。国土交通省が提供している不動産取引価格情報検索サイトでは、過去の取引価格を無料で確認することができます。このサイトでは、地域や築年数、広さなどの条件で絞り込んで検索が可能です。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices
東京都内のある地域では、築35年以上の木造住宅でも、平均して3,000万円前後で取引されているケースがあります。立地条件や土地の広さによっては、建物の状態が良くなくても十分な価値がある可能性があるのです。
取引事例を調べる際のポイント
- 最寄り駅からの距離が同じくらいの物件を探す
- 過去2年以内の取引に絞って調べる
- 土地面積が近い物件を比較する
- 建物の構造(木造・鉄骨など)も確認する
不動産屋さんに現地で外観だけ見てもらおう
実家の価値を知る次のステップとして、地域の不動産会社に外観だけでも見てもらうことをおすすめします。特に築30年以上の物件は、写真や間取り図だけでは分からない価値があることも。実際に現地を見ることで、より正確な査定が可能になります。
地元の不動産会社は、その地域の相場や将来性について詳しい情報を持っています。例えば、今後の再開発計画や新しい商業施設の出店予定など、物件価値に影響を与える要因を把握していることが多いのです。
一般的に外観査定は無料で行っており、30分程度で終わります。内覧の必要がない分、普段から忙しい方でも気軽に依頼することができます。
オンライン査定で最低限の参考価格を知ろう
最近では、インターネット上で手軽に不動産の査定価格を知ることができるサービスが増えています。オンライン査定は、実家の住所や建物の情報を入力するだけで、おおよその価格を知ることができる便利なツールです。
ただし、オンライン査定はあくまでも参考価格であり、実際の取引価格とは異なる可能性があることを覚えておく必要があります。それでも、売却を検討する際の第一歩として、また、複数の不動産会社に依頼する前の予備知識として役立ちます。
査定方法 | 所要時間 | 精度 | 特徴 |
---|---|---|---|
取引事例 | 1時間程度 | 中 | 実際の売買価格が分かる |
外観査定 | 30分程度 | 高 | 専門家の目で確認できる |
オンライン査定 | 5分程度 | 低 | 手軽に概算を知れる |
実家の売却について、具体的な一歩を踏み出せずに悩まれている方も多いのではないでしょうか。特に遠方に住んでいると、地元の不動産会社に個別に相談することも難しいものです。
そんな方におすすめなのが、オンラインの不動産一括査定サービス「HOME4U」です。スマートフォンやパソコンから、24時間いつでも気軽に査定依頼が可能です。入力項目は必要最小限で、複数の不動産会社から一度に査定額を受け取ることができます。
査定額の比較だけでなく、各社の得意分野や対応エリア、具体的な売却プランまで確認できるため、自分に合った不動産会社を見つけやすいのが特徴です。
査定は無料。相談だけでも歓迎とのことなので、まずは気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
修繕や解体に100万円使う前にやるべき判断
実家の修繕や解体を検討する際、まずは現状を正確に把握し、適切な判断をすることが重要です。安易に大金を投じる前に、必要な情報収集と計画的な準備を心がけましょう。ここでは、費用対効果の高い判断方法についてご説明します。

家の傷みぐあいを写真で記録しておこう
実家の状態を正確に記録することは、その後の意思決定に大きく役立ちます。特に気をつけたいのは、建物の劣化が進みやすい場所をしっかりと撮影することです。天気の良い日中に、スマートフォンやデジタルカメラで撮影するのがおすすめです。
特に撮影しておきたい箇所
- 屋根や外壁の状態
- 雨どいや軒下の様子
- 基礎部分のひび割れ
- 内装の雨漏りの跡
- 建具や床の傷み具合
土地の評価額と建物の評価を分けて考える
実家の価値を考える際は、土地と建物を別々に評価することが大切です。一般的に、土地は年数が経っても価値が大きく下がることは少ないのに対し、建物は経年劣化により価値が低下していきます。
特に都市部では、土地の価値が建物よりもはるかに高いケースが多く見られます。例えば、築40年以上の木造住宅でも、駅から徒歩10分圏内の土地であれば、更地にして売却することで予想以上の価格になる可能性があります。
使える業者を3社以上から無料で見積もろう
修繕や解体を検討する際は、必ず複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。見積もり内容や金額は業者によって大きく異なることがあり、3社以上の見積もりを比較することで、適正な価格や信頼できる業者を見極めることができます。
確認ポイント | 重要度 | 注意事項 |
---|---|---|
見積もり内訳 | ◎ | 項目ごとの費用を確認 |
工事期間 | ○ | 天候による変動を考慮 |
保証内容 | ◎ | アフターフォローを確認 |
支払条件 | ○ | 分割払いの可否を確認 |
実家の解体を検討される際、信頼できる業者選びや適正な費用について不安を感じる方も多いのではないでしょうか。「解体無料見積ガイド」なら、一度の入力で複数の解体業者から見積もりを取得できます。
建物の状態や希望する解体方法に応じて、経験豊富なアドバイザーが最適な業者を選定。見積もり内容の比較やプラン選びまでサポートしてくれるので、専門知識がなくても安心して依頼することができます。
全国の優良解体業者のネットワークから、地域に精通した業者を紹介してもらえます。
どこまでお金をかけるか限度額を決める
修繕費用の検討では、明確な予算上限を設定することが重要です。古い家の修繕は、工事を始めてから追加の問題が見つかることも少なくありません。予算オーバーを防ぐためにも、あらかじめ支出の限度額を決めておくことをおすすめします。
一般的な目安として、売却予定価格の15%程度を修繕費用の上限とする考え方があります。例えば、2,000万円で売却できる見込みの物件であれば、修繕費用は300万円程度が目安となります。
実家の価値を下げずに早期売却する選択肢4つ
実家の売却を決めたら、できるだけ価値を下げずに、スムーズに取引を進めることが重要です。ここでは、状況に応じて選択できる4つの売却方法をご紹介します。それぞれのメリット・デメリットを理解し、最適な方法を選びましょう。

現状のままでも買い取ってくれる会社がある
近年、リノベーション事業を手がける不動産会社の中には、古い建物でも現状のまま買い取りを行う会社が増えています。これらの会社は、建物の状態に関わらず、立地や土地の潜在価値を重視して査定を行います。
買取専門会社の場合、通常の不動産売買と比べて取引がスピーディーに進むのが特徴です。一般的な売却では買主が見つかるまで3〜6ヶ月かかることもありますが、買取の場合は1ヶ月程度で決まることも。
更地にして土地だけを売り出す手もある
建物の状態が良くない場合、解体して更地にしてから売却するという選択肢があります。特に、住宅需要の高いエリアでは、土地の価値だけで十分な売却価格が見込める可能性があります。
更地にして売却するメリット
- 買主の選択肢が広がる
- 土地の価値を分かりやすく提示できる
- 価格交渉がスムーズになる
- 売却までの期間を短縮できる
リフォーム費用を購入者が出す売り方
最近注目されている売却方法の一つに、リフォーム費用を購入者が負担する方式があります。これは、現状での販売価格を抑え、購入者が自身の希望に合わせてリフォームできるという特徴があります。
この方法のメリットは、売主側の初期投資を抑えられることです。実際に、首都圏では約20%の物件がこの方式で取引されており、若いファミリー層を中心に人気があります。
解体費用込みの売却プランを選ぶ
解体費用の負担に悩む方向けに、解体費用込みの売却プランを提供する不動産会社も増えています。このプランでは、解体費用を売却価格から差し引く形で取引が行われます。
売却方法 | 特徴 | 向いている物件 |
---|---|---|
現状売却 | 早期売却が可能 | 立地の良い物件 |
更地 | 売却価格が明確 | 住宅需要が高いエリア |
リフォーム購入者負担 | 初期投資不要 | 駅近の物件 |
解体費用込み | 手続きが簡単 | 古家付き物件全般 |
兄弟での話し合いは結論から先に決めよう
実家の処分を考える際、避けて通れないのが兄弟との話し合いです。感情的になりがちなこの問題を円滑に進めるためには、具体的な提案と明確な方向性を持って臨むことが重要です。ここでは、建設的な話し合いを進めるためのポイントをご紹介します。

まず売却時期と予算の目安を伝える
話し合いを始める際は、具体的な数字を示すことが重要です。漠然とした提案ではなく、売却時期の候補と予想される費用を明確に示すことで、議論が具体的になります。
例えば、「来年の春までに売却を完了させたい」という期限と、「解体費用が約150万円必要」といった具体的な数字があれば、話し合いの土台ができあがります。
できるだけ早めに方向性を決める
実家の空き家問題は、時間が経つほど解決が難しくなる傾向があります。建物の劣化は年々進行し、維持費や管理の手間も継続的にかかります。
早期決断のメリット
- 建物の価値低下を最小限に抑えられる
- 維持費の負担を軽減できる
- 相続時のトラブルを防げる
- 家族間の心理的負担が減る
お互いの役割分担を明確にする
実家の処分には様々な作業が伴います。各自の状況や得意分野に応じて、役割を分担することで円滑に進められるでしょう。例えば、地元に住む兄弟が不動産会社との交渉を担当し、遠方の兄弟が書類作成を担当するといった具合です。
親への説明は慎重に進める
実家の処分について両親に説明する際は、特に配慮が必要です。長年住み慣れた家への愛着がある両親に対しては、経済的な理由だけでなく、安全面や将来的な管理の困難さなども含めて、丁寧に説明することが大切です。
説明の際は、「子どもたちで話し合って決めた」という統一した姿勢を見せることで、両親の不安を軽減することができます。実際の説明は30分程度に抑え、両親の体調の良いときを選んで行いましょう。
思い出は写真に残して身軽になる整理術5つ
実家の片付けは、物理的な作業であると同時に、心の整理も必要な作業です。思い出の品々との向き合い方を工夫することで、スムーズに整理を進めることができます。ここでは、実践的な整理のコツをご紹介します。

仏壇と位牌の整理は宗派のお寺に相談
仏壇や位牌の処分は、多くの方が悩むポイントです。これらは単なる物品ではなく、先祖との大切なつながりを象徴するものです。処分の方法について、菩提寺や檀那寺に相談することをおすすめします。
お寺では、1万円から5万円程度で供養を行ってくれることが一般的です。また、新しい住まいに合わせたコンパクトな仏壇への買い替えなども提案してくれます。
写真は厳選してデジタル化を進める
昔の写真は大切な思い出ですが、量が多いと保管に場所を取ります。デジタルスキャンすることで、かさばる写真アルバムをコンパクトに整理できます。
写真整理のポイント
- 家族で写っている写真を優先する
- 季節や行事ごとに分類する
- データはクラウドに保存する
- 画質の良い写真を選ぶ
思い出の品は1人5つまでと決める
思い出の品を選ぶ際は、数に制限を設けることが重要です。一人5つまでと決めることで、本当に大切なものを選ぶことができます。選ぶ基準は、思い出の強さや現在の生活での活用可能性などを考慮しましょう。
近所へのあいさつ回りを忘れずに
実家を手放す際は、長年お世話になった近所の方々へのあいさつも大切です。コミュニティとの良好な関係を保つことは、売却時にもプラスになります。
特に直接の隣家には、工事の予定や売却の時期について丁寧に説明しましょう。近所付き合いの良さは、不動産価値を最大で5%程度上げる効果があるとも言われています。
実家の鍵は決まった場所に保管する
実家の鍵の管理は、防犯上も重要です。家族間で鍵の保管場所を決め、必要な時にすぐに見つけられるようにしておきましょう。また、防犯のために、不在時の見回りや確認も定期的に行うことをおすすめします。
管理項目 | 頻度 | 重要度 |
---|---|---|
郵便物の確認 | 週1回 | ◎ |
室内の換気 | 月2回 | ○ |
水道の点検 | 月1回 | ◎ |
庭の手入れ | 季節ごと | ○ |
まとめ 実家の整理で後悔しない判断方法
今回は、古い実家を処分するときの具体的な判断基準と進め方について紹介しました!
- 実家の状態をしっかり確認する
- 予算と期限を明確にする
- 思い出の整理は計画的に進める
実家の価値を正しく判断するには、まず現状をしっかりと把握することが重要でした。売却や解体の前に、予算と時期を決めることで具体的な行動計画が立てやすくなりました。家族の思い出の品は、写真に残して整理することで、大切な思い出を守りながら身軽になることができました。
実家の資産価値は「時間」とともに必ず下がっていきます。不動産のプロに相談するのは、売却を決めてからではなく、「まだ決められない」今のうちがベストです。気持ちの整理をしながら、並行して市場価値だけは早めに把握しておくことが、後悔しない決断への第一歩になります。
あなたの実家の状況に合わせて、最適なタイミングで行動を始めてください。
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