家の査定を簡単に無料でする方法とは？注意すべきポイントまとめ

家を購入したが、訳あってまた別の家を購入することになった…。そんなご事情をかかえた方がまず考えるのは、お金のことです。今の家を売却し、次の家を購入するためのお金をつくらなければなりません。そのためには家を査定してもらい、今の家はいくらで売れるのかを知る必要があります。

家を査定するには、下記の２つの方法が一般的です。

複数の不動産会社に査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」はお金もかからずとても便利なのですが、なかには「個人情報の流出が不安…」「その後しつこいセールスがあるのでは…？」と不安な方も多いはず。このような不安があると、なかなか査定に踏み出せないですよね。

ですが、正しく理解し適切な方法で使えば、家を売りたいと思う人にとっては大きな時間の節約になり、「相場」も知ることができます。安く買い叩こうとする不動産会社が現れても、「おかしいな？」と気づくことができるのです。

この記事を読むことで、下記のことがわかります。

家の査定ができれば、新しい家の購入に向けてぐっとお話も進むはずです。どうぞご一読くださいませ。

１．家の査定は「無料で」できる？

現在、家の簡単な査定は無料で行うことができます。インターネットを利用すれば、複数の不動産会社に一括で不動産の査定を依頼することが可能で、これにはお金がかかりません。

ただし、この査定によって「完全に正しい家の価値や売価がわかる」というわけではなく、あくまでも仮の査定額ということになります。この点さえきちんと理解していれば、不動産一括査定サイトは非常に高い利用価値のあるものと言えるでしょう。

（１）インターネットだけで、無料で家の査定ができるのはなぜ？

査定は「不動産鑑定士」などの専門的な業者に依頼すると費用が発生するものです。昔はそういったプロでなければ、不動産の査定は難しいものでした。ところが最近では、「どんな条件の住宅がどの程度の価格で売れるか」という情報が整理され、一定の情報さえ揃えば不動産鑑定士でなくとも査定ができるようになりました。不動産会社も営業の一環として査定を行うため、査定だけで料金を取ろうとはしません。

（２）不動産一括査定サイトとは？

「不動産一括査定サイト」とは、複数の不動産会社にいちどきに査定を依頼できるシステムです。特徴は以下の通りです。

※詳しくは下記当サイトをご一読ください。

【不動産 一括査定】最大限に活用して頼れる不動産会社を決める方法

２．家の査定ができる「不動産一括査定」は信頼できる？

あまりにも簡単に査定ができるので、「信頼できるかどうか？」と不安に思う方も多いと思います。そのほか、利用方法についても疑問をお持ちではないでしょうか。次にまとめましたので、ご確認ください。

（１）やっぱり都合が変わってしまった…断ることはできる？

一度査定を依頼してしまうと、その後どんどん家の売却にむけて手続きが進んでしまうのでは？と考えている方、ご心配ありません。あくまでも「お試し」のような形で家の査定が可能です。

• 本当に売るかどうかはわからないが、査定だけはしておきたい
• だいたいの査定の結果が出てから、売るかどうか判断したい
• 売る予定はあるが、時期についてはまだ決めていない
• 話が早く進みすぎると困る、じっくり考えて進めたい

といった方でも、気軽に査定を依頼してみてください。ただし、メールのやりとりが増える、問い合わせが増える、といったことはあるので、ある程度の面倒については心構えが必要です。

（２）問い合わせだらけになってしまうのでは？

どの不動産一括査定サイトを選ぶかによりますが、多くは次のようなステップとなります。

以上のように、査定からお付き合いを続ける不動産会社は、依頼主であるあなたが選ぶことになります。査定の結果のメールはどうしても届くことになりますが、その後の問い合わせに困らされる可能性はごく低いと考えられます。

（３）個人情報が洩れてしまう？

個人情報の取り扱いについては、ご自身でもしっかりと確認しましょう。多くのサイトでは、個人情報の取り扱いについてきちんと説明しています。

◆ページの名前の例：
「利用規約」「サイトポリシー」「個人情報の取り扱いについて」など

◆内容の例：取り扱い方法
当サイトではお客さま情報についてデータ暗号化システム、SSL（Secure Sockets Layer）を採用しています。

◆内容の例：個人情報利用について
当サイトはお客さまが登録された個人情報を、三者に開示することはありません。ただし、お客さまに許可をいただけた場合には、この限りではありません。

情報の管理や個人情報利用について、このような説明がある限り、いたずらに情報が転用されることはありません。ただし、インターネットを利用する限り、情報に関する安全性は100％ではありません。「どうしても個人情報の流出を避けたい」という方は、インターネットの利用を避けたほうが賢明です。

普段からインターネットショッピングやSNSなどを利用しており、一般的なインターネットサイトにおける情報の取り扱いの安全性レベルに慣れている方は、上記のような説明を確認した上で、不動産一括査定サイトを利用しましょう。

（４）しつこいセールスがあるのでは？

不動産会社と関わることになるので、査定後などに「ぜひ売るならわが社へ」というしつこいセールスがあるかもしれない…と不安な方もいると思います。基本的には、「査定の必要はあったが、いまのところすぐに売るつもりはない」といった説明をすれば、どの不動産会社もそれ以上の売り込みをしません。なぜなら、他にももっと早くに家を売りたい人はいるからです。

ただし、ある程度の連絡が来るのは当然のことだと考えましょう。不動産会社からアピールしてくれなければ、本当に家を売ろうと思っていても売ることができません。「その中から選ぶ」ということができれば、ご自身にとって不要な問い合わせやサービスはきちんと断ることができます。

また、万が一セールスのしかたがしつこい不動産会社に出会ってしまった場合には、「しつこい不動産会社は今後の取引を続けるのに適切ではない」と判断することもできますね。きっぱり断ってしまいましょう。他の不動産会社で売れにくくなる、今後のやりとりで不利になるといった心配は不要です。

（５）何社くらいに不動産一括査定を依頼すればよい？

１つの不動産一括査定サイトで、最大4社から6社の不動産会社に査定を依頼することができます。まずはこの「4社から6社」程度の社数の査定で様子を見て見ましょう。その結果、査定額にそれほど大きな違いがなければ、さらに査定する不動産会社を増やしてもあまり意味はないかもしれません。

また、あまりたくさんの不動産会社に依頼をしても、それぞれの査定額や不動産会社のよしあしを分析するのが難しくなってしまいます。ご自身でじっくり比較できる範囲を考えてみてください。最大でも10社程度がおすすめです。

（６）どこからも問い合わせがないこともある？

地域や家の条件によってはこのようなこともあり得ます。ただし、関東地方やある程度利便性のある地域、ベッドタウンなどでは、なにかしらの問い合わせはあるはずです。もし問い合わせが少ないかもしれないという不安があれば、複数の不動産一括査定サイトで査定を依頼してみましょう。（５）でご説明した「4社から6社」よりも多くの不動産会社に査定を依頼できます。

（７）不動産会社とのやりとりで、困ったことがあったらどうすれば？

最近の不動産一括査定サイトは、サポートも充実しています。あまりインターネットに慣れていない、使ってみたい気持ちは強いが不安が大きい、という場合には、電話やメールでサイト運営スタッフに問い合わせできるようなサイトを選ぶようにしましょう。確かに「聞いてしまったほうが早い」ということは多いものです。

３．家の一括査定をしてもらった後、不動産会社の選び方は？

不動産一括査定サイトを利用した後は、査定をした不動産会社の中から、さらに詳しい査定をし、住宅を売却する不動産会社を選ぶことになります。どのような基準で不動産会社を選べばいいのでしょうか。

（１）査定額の高い不動産会社を選ぶだけでは不十分

査定額が出るのですから査定額を参考に不動産会社を選べばいいのですが、金額だけで判断するのは危険です。

以上のような点をチェックしてみましょう。

※詳しくは下記当サイトをご覧ください。

4つのポイントを押さえる！売却成功の為に知りたい不動産会社の選び方

（２）一括査定の結果を参考に、地元の不動産会社などから選ぶ方法も

「不動産一括サイトの査定額はあくまでも参考として知るだけにしたい」ということで、地元の不動産会社などに改めて査定を依頼するのもひとつの方法です。だいたいの査定額＝相場を知っていたほうが、不動産会社との話し合いもスムーズに進みます。安すぎる金額で提案されたときに「おかしいな」と気づくこともできるでしょう。

おわりに

この記事では、お金をかけずに簡単に査定ができる具体的な方法＝「不動産一括査定サイトの利用」について、ご理解いただけたかと思います。個人情報や不動産会社への不安が解消されたのでは。きちんとした知識を持って、家の査定を試してみましょう。