【マンション売却体験談】売主のホンネ、買主のホンネ。

《３社》

必ず3社に査定に来て頂きます。仮に3社に依頼をして「高い査定価格」「安い査定価格」があれば「根拠」を述べて貰いその回答に妥当性が無ければ、信頼は出来ません。（引用：yahoo!知恵袋）

《４〜５社》

大手不動産系、大手ハウスメーカー系、信託銀行など4〜5社に査定を依頼。うち1社が事前に自分なりに調べて出した価格に近く、また近隣の売買事例をしっかり提示してくれました。（引用：マンションコミュニティ ）

専任でよかったと思った点は大々的にチラシなどで宣伝もしてくれるし、大手の業者だとそのブランド(信頼性）で買い手が見つかりやすいし、とにかく担当者１人と連絡をとりあえばいいだけのことなので色々と面倒にはならないと思います。（引用：教えて!goo ）

一般媒介契約３社でしたが、それで妥当でした。契約前にレインズにいつ頃、掲載するか、その他、どんな広告活動をするか、具体的に聞きました。（引用：マンションコミュニティ）

《６社と契約》

一般で最大６社と契約してましたが、 結局、あんまり積極的でなかった業者さんのお客さんで決まったので、 決まるときは、サクッと決まるもんだなというのが感想です。（引用：マンションコミュニティ ）

これまでの契約実績（マンションが多いのか、一戸建てが多いのかも含めて）、得意エリア、営業手法などを聞いて、総合的な判断が大事になってきます。（引用：yahoo!知恵袋）

契約前にレインズにいつ頃、掲載するか、その他、どんな広告活動をするか、具体的に聞きました。（中略）査定の高いところで選ぶのは、止めるべきです。（引用：マンションコミュニティ）

●見た目、話し方等の第一印象がよい
●質問・疑問に対して即答、若しくはすぐに調べてくれる。
●査定価格提示の時に「具体的な資料」を提示して、査定価格の根拠を示してくれる。
●販促活動について詳しく説明してくれる

（引用：教えて!goo ）

半月ぐらいで近所の方が即金で。買い替えでした。引っ越しの準備のため売れてから1月近く住まわせてもらうのものんでもらえました。（引用：教えて!goo ）

《１ヶ月》

売却に掛かった期間は１ヶ月です。 人気のあるマンションというのも関係しますが、金額設定(よくいう相場)も非常に重要となってきます。（引用：yahoo!知恵袋）

《９ヶ月》

10年前に1500万のマンションを購入しました。 売値2400万でだしたが反応なし。1700万に下げて買い手が見つかりました。 買い手が見つかるまで９ヵ月かかりました。（引用：マンションコミュニティ）

６年前に2300万で購入。 今回2480万で売り出し、2400万で成約できました。 チラシに出して、その週末に３件内覧、そのうちの１組が交渉してきて、端数をきるという条件で売れました。（引用：マンションコミュニティ ）

《100万円値引き》

10年前に1400万で購入、売出当初1300万、交渉の結果1200万で売却、期間は1ヶ月（引用：マンションコミュニティ ）

予算額＋130万までなら、内覧に行きます。もしかしたら、値引き可能かも？と期待を込めて。それ以上の場合、値引きが期待出来ないし（特に売り出したばかりの物件は）内覧自体、気を使うので、見に行きません。ネットで価格が下がるのを待ちます。（引用：マンションコミュニティ ）

買う側の立場としては、最低でも端数は値引き分として、価格設定をしてるものだ思っているのですが、まだ、売り出したばかりなので、下げるつもりはないと言われました。その代わり、エアコン２台置いていくと。エアコンは、買い替える予定なので、いらない（引用：マンションコミュニティ ）

住んでる自分たちには麻痺してしまった生活臭があると思います。(特に煙草臭・うちは吸いませんが) それでも内覧前にファブリーズ攻めしました。子供は実家に預け、出来るだけ好感の持てる服装で、 狭いマンションで新婚ターゲットだったので、知人に観葉植物やお洒落なラグやインテリア借りたりモデルルームばりの演出をし、売りたい気分のギラギラ目つきをせず、落ち着いた面持ちで挑みました。（引用：マンションコミュニティ ）

私は１度目自分でも売却に立ち会って一生懸命宣伝したのがかえって災いしたのかもしれないと今でも思います。（中略）
ビジネスライクに仲介にまかせる。そういう意味でもリフォームやハウスクリーンニングを完璧にしてモノとして「使った痕跡」をなるべく消すというのがいいですね。（引用：マンションコミュニティ）

売主や業者がリフォーム済みの物件もいくつか見学しましたが、どれもいかにも汚れを隠してイメージアップすることだけが目的の、新しいだけがとりえの安そうな壁紙やキッチンを使っていてかなり萎えました。（引用：マンションコミュニティ ）

スリッパを用意しておく。ごちゃごちゃの家は購入意欲を低下させますし、どちらかというといろいろな物を最小限にしてすっきりさせて置いた方がいいと思います。基本的には同席されても積極的に話さないで貰える方がいいです。必死さが滲み出ると引きます。あとは笑顔で迎えてくれればいいかな？（引用：yahoo!知恵袋）

おしゃべりが好きなお客さんもいれば、放置希望のお客さんもいます。（中略）
おそらくお客さんの立場としても、まったく興味ないかのように、普段どおりの生活をしているのは、あんまし印象が良いとは言えないと思います。なので、付かず離れず、相手の動きを把握できる距離を保ち、営業から声が掛かれば、3秒以内で駆けつけられる距離が良いと思います。（引用：yahoo!知恵袋）

以前売却しました。理由はまさに上階からの振動音が原因でした。（中略）
当然のことながら、上階がうるさいことを購入者に言うわけがありません。が、たいていはそれを聞いてこられました。でも、普通です、あまり気になりませんとしか答えようがなかったことと、やはり売却の動機は親元に帰るとか言うしかありませんでした。（引用：マンションコミュニティ ）

一戸建てへ引越すので（表の理由）
なぜ引っ越すのかといえば狭くなったから（裏の理由）
まぁ特に隠すほどのこともないんですが、面と向かって『狭くなっちゃったので』とは言いにくい。（笑）（引用：マンションコミュニティ）

必ず販売理由を聞きましたよ、でも本当のことって言ってくれるんでしょうかね〜。築2年のマンションで「親と同居の為、買いかえ」っていわれましたが、そんな事くらい2年前に予測できないの？って疑問でした。そもそも、マイナス要素が原因で自分のマンション売るとして「隣人と揉めている」とか「平日は騒音が凄い」とか絶対教えてくれないですよね。（引用：マンションコミュニティ ）

民法では受忍限度という考え方があります。
意味は、社会生活を営むうえで、騒音・振動などの被害の程度が、社会通念上がまんできるとされる範囲です。
ですからピアノの音が受忍限度を超える恐れがあるなら買主に告知しなければなりません。ただし、「社会通念上」というあいまいな規定です。（引用：yahoo!知恵袋）

「ガスコンロの電池カバーが壊れている。売主負担で直して欲しい」と不動産仲介業者を通じて連絡がありました。（中略）
ちなみに売買の際、「内覧の際、細かいところが確認できなかったので、その分値引きをして欲しい」と言われ値引きに応じました。修理代を含むと理解したからです。（yahoo!知恵袋）

（買主から）入居後にどうしても看過できない傷みがあるということでリフォーム代を請求されてます。（仲介業者を通して）事前の内覧などにもすべて快く応じたつもりです。それでも気付かない傷みなどあるだろうとの善意から、売却希望額からの値引きも当時実施しています。（yahoo!知恵袋）