【不動産 一括査定】最大限に活用して頼れる不動産会社を決める方法

「不動産一括査定は本当に信用できるんだろうか・・・」
あなたは今、こんな気持ちでこの記事を読んでいるかもしれませんね。

不動産を売却するために一括査定を利用してみたいという気持ちはあっても、不安で利用するのをためらっている人も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産一括査定を利用した人の口コミを紹介しています。また、一括査定を利用するかどうかを決めるためのコンテンツを用意しています。

これを読めば、一括査定を最大限に活用する方法がわかり、より良い売却活動につなげていくことができます。

１．＜不動産一括査定＞利用した人の口コミまとめ

ここでは、「クチコミランキング」というサイトをもとに、一括査定を利用した人の口コミを紹介します。
 

（１）評判の良い口コミ

” 4社に査定価格を出してもらったことで、選択肢が広がり、実際に予想していたよりも高く売る事ができました。査定自体は無料ですし、会社によって査定価格が変わるので、複数の会社に査定してもらう事ができ、相場を学ぶことができた点には感謝しています。”

” 査定依頼をした当日に2～3の不動産会社から査定連絡が来たのは驚きました。どの不動産会社も丁寧で、査定前に懸念していたしつこい営業がなかったので助かりました。厳選された会社のみと提携という部分なのかもしれないと思いました。”

” 印象が良く、高めの見積もりをしてくれた最初の不動産屋さんにお願いすることにした。そこの担当者は非常に知識があり、分からないことは何でも答えてくれたので頼もしかった。希望額より若干下げた価格にはなったが、当初目標だった3か月程度で成約し、満足度はかなり高い。”

（２）評判の悪い口コミ

” 多分参加している不動産会社の数でいえばここが一番。ただその分だけマナーのない不動産業者もいるのが現状。何度か利用した事があるが、しつこい営業をする不動産会社がいて閉口した事がある。大手業者としてサービスを提供するのであればそういう業者を除外するなどの仕組みを作ってしかるべき”

” 無料査定を依頼しました。担当者に、「こっちは慈善事業で無料査定やってるんじゃない」とすごまれ、大変怖かったです。出来上がった査定書はＢ4用紙1枚きりのペラペラで、他社と比較しても見劣りするものでした。”

” 得られる無料査定の数も3社と少ない。首都圏であれば良いのかもしれませんが、地方で査定を依頼すると該当する不動産会社がないというメッセージもざらです。もう少し力を入れて運営してほしいところです。”

（３）口コミを信用しすぎるのは危険

実際に一括査定を利用した人の口コミは参考になります。良い口コミと悪い口コミの両方を知っておくことが大切です。

不動産会社のポータルサイトや一括査定会社のサイトでも「お客様の声」として口コミを紹介しています。もちろん、事実に基づいた口コミもありますが、基本的に良い口コミしか載せていないので注意が必要です。特に、「高く売れました！」というような口コミは、客引きのために演出された口コミである可能性があります。

口コミは信用しすぎず、あくまでも参考として目を通しておきましょう。最終的に一括査定を利用するかはあなた自身が決めることです。
 

２．＜不動産一括査定＞利用する価値があるかどうかを見極めるための５つの情報

ここからは、「一括査定は本当に利用する価値があるのか？」という視点で、不動産一括査定について詳しく紹介していきます。５つの情報を押さえれば利用する価値があるかどうかを判断できるようになります。
 

（１）一括査定とは

一括査定とは、あなたの不動産情報を一括査定サイトに入力することで、一度に複数の不動産会社による査定を受けられるシステムです。

一戸建て、マンション、土地などのさまざまな不動産に対応しています。インターネットを通じて最低限の情報で査定をします。担当者がすぐに家に来て査定をすることがないので、誰でも気軽に利用できるのが一括査定です。
 

（２）一括査定サイトの紹介

一括査定は、「オンライン査定」などと呼ばれることもありますが、どれも仕組みは同じです。多くの一括サイトがありますが、ここでは３社を紹介します。この３社のサイトは最大６社まで査定できます。

一括査定をしたからと言って、必ずしも不動産を売却する必要はありません。しかし、売却の意思がなく、ただ「自分の不動産の価値を知りたい」という理由で一括査定を利用するのはおすすめできません。

そのような人は、匿名で査定を受けられるサイトがありますので紹介します。

こちらのサイトは個人情報を登録する必要がないので安心して利用できますが、そのぶん査定額もかなりザックリとしています。売却を検討している人にはあまり向いていません。

利用の際には注意事項をよく確認してから利用するようにしましょう。
 

（３）一括査定の種類と査定額の出し方

一括査定には「簡易査定」と「訪問査定」の２種類があり、査定額の出し方も異なります。
 

ア．簡易査定

一括査定サイトに入力された情報だけで査定をするのが簡易査定です。簡易査定を受けるためには不動産の情報が必要になります。サイトによっても違いますが、

• 住所
• マンションか一戸建てかなどの種別
• 面積

などの基本情報を入力します。

これらの情報をもとに、過去に近隣で取引のあった事例を参考にして査定額が出され、電話やメールなどで結果が通知されます。

簡易査定は、不動産会社によって査定額に幅が出るのが特徴ですので、不動産売却の事前準備として相場を知るために利用するのが良いでしょう。
 

イ．訪問査定

訪問査定では不動産会社の担当者があなたの不動産を見にきます。簡易査定との大きな違いは、プロの目で細かく不動産をチェックされるという点です。

訪問査定で見られるポイントは、

• 土地の形状、接道状況
• 日当たり、眺望、周辺環境、共有部
• デザイン性、間取り
• 建物の傷み具合

などです。

その他にも、

• 登記簿
• 物件に対する法規制
• 上下水道などのインフラ整備状況

など詳細な調査により査定されます。

そのため、査定額は「売れる価格」に近づきます。訪問査定は売却に必要な売り出し価格を決定するために欠かせない重要なプロセスと考えましょう。
 

（４）一括査定のメリットとデメリット

一括査定を利用するためには、メリットとデメリットをよく理解しておきましょう。特にデメリットに注意し、デメリットがあっても一括査定をやったほうがいいのかどうかを考えてみると良いでしょう。
 

ア．簡易査定のメリットとデメリット

イ．訪問査定のメリットとデメリット

詳細は下記の記事が参考になります。
※参考記事：「【住宅査定って？】査定の仕組みと事前に必ず知っておきたいこと」
 

（５）一括査定の流れとスケジュール

不動産の売却では、「いつまでに売らないと困る」という時間的な制限があるケースも多いようです。

一括査定サイトや不動産会社によって流れや所要時間は異なりますが、だいたいこのような流れになるので目安にしましょう。

一括査定では、不動産会社とのスケジュール調整や、売主が比較検討する時間を確保する必要があります。スタートから不動産会社を決めるまでに最低でも１ヶ月はかかるものと見積もり、時間に余裕をもって進めるようにしましょう。
 

３．＜不動産一括査定＞最大限に活用して不動産会社を選ぶ方法

せっかく不動産一括査定を利用するなら最大限に活用したいですよね。また、売却を見据えて、安心して任せられる不動産会社の選び方もチェックしておきましょう。
 

（１）一括査定をする本当の理由

一括査定をする目的は、不動産の査定額を知るためです。しかし、それ以外にもとても大事な理由があります。

不動産は査定して終わりではなく、売れるのがゴールです。そのためには売却を任せる不動産会社選びが重要なポイントになります。

一括査定は、不動産会社を見極める唯一のタイミングです。査定額だけにとらわれず、信頼できる不動産会社を選ぶという意識をもって臨むようにしましょう。
 

（２）一括査定は何社に依頼する？

査定額や営業マンの対応、サービス内容などを「比較する」という点から、やはり最低でも３社～５社には査定をしてもらうのが良いでしょう。

先ほど紹介した一括査定サイトは最大で６社まで査定が可能です。ただし、一括査定を依頼したあとは各不動産会社から査定額通知の連絡があり対応が必要になります。それも考慮した上で何社に査定を依頼するか決めましょう。
 

（３）簡易査定はどの不動産会社に依頼する？

このグラフは、一括査定を利用した人が、どの不動産会社に査定を依頼したかを表しています。
「大手」「地域密着型」「住まいに近い」という順で選ばれています。

（参考：＠nifty不動産）

簡易査定を依頼する際は、

• 大手不動産会社
• 地域密着型の不動産会社
• 住まいに近い不動産会社

のそれぞれに査定を依頼して比較するのが良いでしょう。

不動産会社の中には一括査定サービスに登録していないこともあります。特に「住まいに近い不動産会社」の場合は登録していないケースが多く、一括査定サイトを通じて査定ができないことがあります。そのような場合は、査定をあきらめてしまわず、不動産会社に直接連絡して査定をしてもらいましょう。
 

（４）訪問査定はどの不動産会社に依頼する？

簡易査定の結果が「早く」て「高い」という理由で訪問査定を依頼してはいけません。簡易査定をしたときの担当者の対応をしっかりと見て決めましょう。

詳細は下記の記事が参考になります。
※参考記事：「【住宅査定って？】査定の仕組みと事前に必ず知っておきたいこと」
 

（５）訪問査定の結果はどう評価する？

訪問査定をした場合、「査定報告書」や「売却価格提案書」などで結果が通知されます。

その内容は、

• 周辺の取引事例
• 付近の公示価格
• 土地の評価
• 建物の評価

などで、どのような情報を基準にして、あなたの不動産をどう評価したのかがわかるようになっています。

また、評価は、

• 客観的評価・・・駅から徒歩何分か、など
• 主観的評価・・・外観や眺めの良い悪い、など

があります。

査定額の金額だけを注目するのではなく、担当者が自分の不動産を客観的に見てくれているか、また、好意的に評価してくれたかどうかを比較するようにします。

評価の結果をひと目で比較するのは素人では難しいことです。担当者に査定結果の根拠を丁寧にわかりやすく説明してもらい、その時の担当者の対応もしっかり見ておくようにしましょう。
 

（６）信頼できる不動産会社の選び方

あとは売却を安心して任せられる不動産会社を選ぶだけです。

一括査定の結果の良い悪いだけではなく、売却を共に進めるパートナーにふさわしいかどうかのポイントを知り、総合的に判断しましょう。

詳細は下記の記事が参考になります。
※参考記事：「4つのポイントを押さえる！売却成功の為に知りたい不動産会社の選び方」
 

（７）少しでも高く査定してもらうためにできること

不動産を査定してもらうからには少しでも高く査定してほしいと思うものです。不動産の立地や広さを変えることはできませんが、第一印象を良くすることはできます。

そのためには、

• 掃除や整理整頓をする
• 登記簿や建築設計の図面など、不動産の資料を準備しておく
• リフォームや住宅診断をする

など、余裕があれば査定前にしておくといいでしょう。

ただし、査定額は高ければ良いというものではありません。査定額が高いからと言って、その価格で売れるということではないからです。

また、不動産会社によっては、査定額を高くして自社と契約させ、契約後に一気に査定額を下げるという悪質なケースもあります。

ポイントは、「適正価格の範囲内で少しでも高く査定してもらう」ということです。

詳細は下記の記事が参考になります。
※参考記事：「【住宅査定って？】査定の仕組みと事前に必ず知っておきたいこと」
 

４．おわりに

不動産一括査定について紹介しましたが、いかがでしたか。

デメリットをしっかと意識して一括査定を利用すれば、一括査定の価値を実感できると思います。

一括査定を活用して、納得のいく不動産売却になるように願っています。